评估判断房子价值的方法有几种
房产评估的基本方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法，还有基准地价修正法、路线价法、标准价调整法、多远回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法。
市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。
看房屋本身品质：房子本身的质量会直接影响到居住的舒适度，影响房子品质的因素有很多，户型、楼层、朝向以及楼间距等等所以判断房子的价值也要看所购买的房子的这些因素。
房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
你的房子值多少钱?根据这几大因素来判断
区位地段是关键买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。
市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。
那么你的房子值多少钱？主要根据这几点来判断。区域房价一般来说，一个区域内的房屋价格相差不会太大，如果购房者不了解房价的话，就可以自己在网上了解一下，在同一区域中其他小区的房价如何。
那么你所购买的房子值多少钱？可以根据这些来估算房价。区域房价一般来说同一个区域内的房屋价格相差不会太大。如果购房者不了解目前的房价情况，可以在网上了解一下同一区域中，其他小区的房价如何。
通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
二手房如何估价
1、区域价格调查：二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
2、二手房评估流程如下： 找到专业的资产评估公司并向其提出估价申请。 专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商，制定评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。
3、成本法：成本法是指根据房屋的建设成本、土地价值和折旧等因素，来确定房屋的估值。该方法适用于新建的房屋，但对于二手房的估值效果不太好。
4、一般层次好、朝向好、装修好的房子都比这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。外部环境、绿化、人文要是二手房的外部环境、绿化面积好，这样会比较容易得到买家的认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样房子。
5、二手房是怎样进行评估的委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。
如何评估房产价值
房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。
市场比较法：将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。
大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。
路线价法 土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。
③剩余法。一般用于单项房产价值评估，单项土地使用价值评估，总价等于土地价值加房产价值，只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。④收益法。
房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。
房屋估价怎么估
1、市场比较法 市场比较法指的是挑选市面上房屋用途相同、房屋其他条件相似的房地产价格案例(已经成交的或者是评估过的)和等待评估的房地产进行各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，从而得出被估价房地产的价值的方法。
2、收益法 房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。
3、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
